楼主:小北 - 

[交流咨询] 家居装修必备知识手册之装修预算给你支招(持续更新中)

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发表于 2014-7-10 08:12 | 只看该作者
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[LV.6]常住居民II

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发表于 2014-7-14 12:34 | 只看该作者
装修就是不断地在上当的路上!
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[LV.6]常住居民II

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 楼主| 发表于 2014-8-8 09:42 | 只看该作者
继续哈,以上的工作确定后就到了做预算阶段了,做预算首先就要先明白装修的账目要如何做啦。现在来说说装修过程必须知道的四个账目啦。


算好材料账


  目前,装饰材料专卖店、超市很多,只要多逛几家就可询问到市面上的真正价格,做到心中有数。然后,让装修公司列出详细的用料报价单,并且让其估算出用量,以防有些装修公司“偷工减料”。做到“知己知彼”才能更好地与装修公司谈价,并与之制定出整个装修所需材料的合理预算。


算好设计账


  如果装修家庭是以经济实用为主,一般可以自己来设计,至多请别人画一下图;但如果要注重空间的充分、合理利用,追求装修的个性化和艺术品位,最好还是请室内设计师来做设计。设计费用一般占装修总费用的5%~20%,这笔钱在装修之前就应该考虑到预算中。当设计师把设计草图交给装修家庭时,除了要关心整体效果、舒适程度外,一定要询问清楚具体细节:如是否坚固、是否耐用,以防留下潜在的隐患。


算好时间账


  家庭装修真正开工前要做的事情很多,装修前一定要留出足够的时间,如设计方案、用料采购、询价和预算等一定要做到位。前期准备得越充分,正式装修时施工速度才能越快,实际花费也就越低。自己备料的装修家庭更要安排,好采购备料的顺序,要比装修进程略有提前,以防误了工期。


算好权益账


  装修费是装修合同中弹性最大的一部分,与装修公司签订合同时一定要算好权益账。付给装修公司的装修费用应根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况而定。


  签订装修合同的同时也是保证装修预算能否合理使用、是否会超支太多的法律凭证。合同内容应包括使用的材料、指定品牌及双方认同的价格。并且一定要就装修时间、进度以及付款方式定下详细条款。合同中还必须注明保修期,因为一般情况下,装修家庭验收时难以发现质量问题,过了一段时间才会暴露出来。


  一般来说,装修公司的预算价格,是由材料费、人工费、管理费三部分构成的。其中,管理费的内容比较多,既有各种管理费用、房租摊销,又有税金和合理的利润等。一般装修公司给出的优惠让利是在允许的一定范围内进行的,如果“侃价”的幅度超出了这个范围,而装修公司又希望得到这个工程,那么,在以后的施工中“偷工减料”就是难免的了,毕竟,没人会做赔本买卖。那么到底应该怎样“侃价”才好呢?

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 楼主| 发表于 2014-8-8 09:45 | 只看该作者
装修报价陷阱多多,看报价多对比是关键!


  有段时间没有更新了,有错漏的地方欢迎mm们指正啦。接着讲装修报价。看报价大家都知道一个原则---多对比,定要多对比才能知道报价里面的猫腻。装修是很多细节问题装修一定快要摆好心态,慢工出细活嘛。一下简单讲讲报价的一些常见陷阱,欢迎大家补充啦。

陷阱一:为降低报价而恶意漏项。
  业主看报价单往往只关心总报价是否合适,而忽略了报价单上一些具体的项目。所以容易让装修公司钻空子,恶意漏掉一些项目来造成一种整体价格便宜的错觉,如漏掉包门套、窗套等项目,等到施工时再向业主提起,那时业主不得不增项,这样最终结果往往是装修结束才发现比报价多花了不少钱。


破解招数:业主拿到报价单后一定要仔细阅读。同时应该在报价之前把自己的详细要求告诉设计师,除了预计的总费用之外,还要告诉设计师你能承受的增减幅度,一般来说,工程部分增减幅度控制在10%左右最好。这样就能在一定程度上限制设计师所做的报价,避免日后不必要的超支。


陷阱二:模糊报价和工艺说明
  装修公司提供的报价单应清楚表达每个部位的尺寸、工艺做法、材料(包括品牌、型号)和单价。比如柜体的平方米数是按正投影算,还是按展开面积算;饰面板材的级别,柜体内部使用何种材质,是否包含了合叶、拉手、轨道等五金件;整体报价中是否包含了一些基层项目的处理,如墙面铲除、墙面找平等。

破解招数:要求设计师和装修公司在报价单中将各工艺环节标注清楚,最好附详细说明各部分包含什么不包含什么。


陷阱三:偷工减料和无谓增项隐蔽工程在装修预算中是最重要的一项施工内容。
  如果装修公司在这一项的报价过低,很有可能是“陷阱”,会在施工中“偷工减料”。事实上,每一家装饰公司的报价中,水电项目都做预收后列明单项改造收费标准,最后结算以实际发生数为准。有些“劝说”含有水分,千万要引起注意。比如说,一般四五平方米的卫生间,有些装修公司会建议全部墙面做防水,实际上,只要做了干湿分区,除了淋浴区满做之外,其他墙面上返30厘米即可。


破解招数:装修前多向有经验的朋友咨询,打听清楚须重点关注的工程项目,对待剩下环节还是要注意节约。据专业人士估算,隐蔽工程在通常的家庭装修中可以占到3000元到6000元不等,甚至更多。

陷阱四:偷梁换柱,以次充好
  在合同中埋下“伏笔”有的家装公司为牟取不正当利润,会在合同中埋下“伏笔”,以便日后偷梁换柱,以次充好赚取差价。比如规定“装修中若原品牌材料没货时,乙方(装修公司)可临时更换相同型号的材料”,这样就可以在施工过程中借口货用完了,以便宜的材料来替代报价中的规定原料,让业主无形中吃了暗亏。


破解招数:业主应该了解市场上同类产品的价格有何差异,环保系数是否相当。举例来说,好的防水涂料三四百元一桶,而许多杂牌防水涂料仅几十元一桶。如果业主无时间购买材料,需要装修公司代购时,最好提供一份详细的清单,注明品牌、厂家、产地、型号、产品等级、所需数量等,并记得索要发票。


  总之,如果是组合报价,需要明确各项费用,多方比较;最好能够采用定额报价,材料费、人工等费用均来之有据。墙地面材料、洁具等不易出现价格问题,配件(五金、软管等)的选择往往容易采用价格高或同价格质量低的产品,报价中除了要注意选用的材料外,还要确认好施工的工艺、工序等。比较通用的做法是,让装修公司根据业主的预算给出两份不同报价单,最好报价分别在业主预算的上浮10%和下浮10%,这样可以给业主足够的选择余地。

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25
 楼主| 发表于 2014-8-8 09:47 | 只看该作者
如何看装修预算


  装修预算是关键。装修前就应该去了解行情,对各项收费做到心中有数。下面说说大家应该如何去看预算。

看预算三步曲

第一步:看结构
  从结构上,是否将各项主材、辅材、人工费分开列清? 一份规范专业的预算的必备条件

第二步:粗看
  快速扫描预算单各条目,锁定大致情况:
    - 是否明确说明各项内容的单位、规格、品牌、型号、档次、工艺等?
    - 是否存在缺项、漏项、重叠项?
    - 是否基本采用合理的计价单位?
        
第三步:细看
  经过上面两步可以有个全局把握,接下来去就是细致活了,耐心查看各条目明细的内容情况:
    - 每一项内容是否均具有明确的规格、品牌、型号、档次、工艺说明;
    - 每一项内容的数量是否符合实际情况;
    - 每一项内容人工费是否符合行业标准规定;


预算审核要注意:
1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明,材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明,要注意特殊工艺是否要另外收费?


2、预算表要增加一条:决算总价不能超过预算总价5%,超出部分装修公司自理。(这个范围区间可以根据每位同学经济能力,装修打算花费的金额来考虑。)这一条是关键,如果最后决算价翻番,那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任,如果因此超标,那应该装修公司负全责。


3、有些辅料会在很多地方用到,JS就会这里算一点,那里算一点,分散投资不痛不痒的。这个时候我们就可以要求合并计算。


4、所有装修公司代为购买的主材,最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次,这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚,最好在表中分项明细标注


5、所有木工制作的部分,比如鞋柜,应该注意制作鞋柜要用到哪些材料,各用多少?这类信息一定要明白细致,我们才能了解该到底用料几何,才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来,比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等),如果价格和市价差不多,那还不如直购或厂家定做。 特别提醒:如果橱柜的使用率较高,那强烈建议找专业的橱柜厂商订做,无论是产品还是售后服务都更有保障。


6、油漆部分,全部换算成桶或者升,因为油漆是按桶或者升来购买;电线要换算成卷或者米;辅料当中的水泥黄沙要换算成包,道理同上。


7、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做,价格便宜产品质量和施工质量都有保证,PPR水管最好的是6分的热水管,一厨一卫,厂家来做包工包料不超过1K;一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些,越详细越能发现问题,装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程,装修公司一般都会重点照顾,如果利润合理我们不多说什么,如果是黑心钱,那就要彻底揭露。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份,供后来检修或更换。


8、其他项目方面,注意材料搬运上楼费,业主自购材料是不是算在该费用之内的,建材搬运上楼,尤其是在没有电梯的情况下,是一件非常消耗体力、非常麻烦的事,建议你和装修公司协商好这块工作。另外垃圾清理要搬运到小区指定位置,室内保价也要有个标准,如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还有第三方监理费、空气监测环保监测等费用,建议把这些项目砍掉,因为装修公司提供的,肯定都合格,要真监测,还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。还有的会有啥“不可预知管理费”,这是纯粹的垃圾项目,一定要去掉。


9、很多材料上面会写有“按实际结算”,多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估,以及一个超出的范围。这个心里有个低,不至于后面出现问题说不清楚。


10、最后关于付款,一般是四个付款期,即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款,比例一般是30%、35%、30%、5%,当然也可以另行规定。但不管怎么定,有几个要点是必须注意的,一预付款不宜过多,开工后MONEY是控制装修公司的最强武器,俗话说钱在谁手上谁就是大爷,不要过早的把控制权主动权交给对方;第二进度款一定是已完成工程验收合格后再支付,这和预付款的概念是不同的;第三尾款是一定需要的,一般是装修验收之后0-3个月再付请,比如木工活部分,纯手工打造和工厂出品是有差别的,这点一定要注意,甚至可以提高比例;最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。


11、有些东西明明就是厂商免费安装的,但是报价时候却写有人工费XX元。

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 楼主| 发表于 2014-8-8 09:50 | 只看该作者
厂家提供安装服务的项目汇总


有些项目厂家提供安装服务,装修公司还会在预算中收取相应的人工费、辅料等。将一些常见的项目进行了下汇总,这样大家在看预算报表中也容易注意。


1、水管:有些直接由厂家来提供安装的;有些由经销商来提供安装服务。


2、地板——厂家负责安装,提供相应的辅料。是免费安装还是有偿,具体问下商家,每个品牌不一样。


3、墙纸:一般有厂家提供安装铺设,安装费用中也包含了胶水等辅材的费用,价格相对便宜些。收费请注意是按“卷”还是“平方”要注意清楚。还有例如本美壁纸他们是宽度已经固定,是按米计算的。


4、门&门套:门多由厂家安装,门套厂家定制的比较少,由施工队按“樘”为单位收取人工费。


5、大理石:一般厂家负责磨边、倒角和安装。特别是磨边类费用,一般都是出厂时已完成的。


6、橱柜:若购买定制品的,产品价格中一般包含安装、测量、设计等费用。


7、淋浴房:般都是厂家定制,由厂家包安装服务。


8、柜门、移门:主要木制家具制作中(例如壁橱、衣柜等),一般均为参加定制的烤漆门板、模压移门或者玻璃移门,厂家定制的价格一般包扣了上门测量、安装以及安装时所需要的辅料价格。


9、铝合金窗:有生产厂家负责安装。


10、淋浴器、脱排油烟机:大部门的电器都提供安装服务,除此之外还有烤箱,热水器,空调等。

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 楼主| 发表于 2014-8-8 10:03 | 只看该作者
常用的装修各种材料用量计算公式


装修做预算,总要知道如何计算才能更够更加精确的知道装修各项的用量。分享下一些常有的计算公式


地面砖用量:(注:一般不同房型损耗率不同大约1-5%)  
  每百米用量=100/[(块料长+灰缝宽)×(块料宽+灰缝宽)]×(1 损耗率)


  例如选用复古地砖规格为0.5×0.5M,拼缝宽为0.002M,损耗率为1%,100平方米需用块数为:
100平方米用量=100/[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)]×(1 0.01)约等于401块  


  地砖总价=地砖数×地砖单价  


顶棚用量:
  顶棚板用量=(长-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)  


  例如以净尺寸面积计算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑胶板的单价是50.81元每平方米,屏蔽长、宽均为0.24M,天棚长为3M,宽为4.5M,用量如下:  
  顶棚板用量=(3-0.24)×(4.5-0.24)约等于11.76每平方米


包门用量:
  包门材料用量=门外框长×门外框宽


  例如用复合木板包门,门外框长2.7M、宽为1.5M,则其材料用量如下:
  包门材料用量=2.7×1.5=4.05平方米  


壁纸用量:
  壁纸用量=(高-屏蔽长)×(宽-屏蔽宽)×壁数-门面积-窗面积


  例如墙面以净尺寸面积计算,屏蔽为0.24M,墙高2.5M、宽5M,门面积为2.8平方米,窗面积为3.6平方米,则用量如下:
  壁纸用量=[(2.5-0.24)×(5-0.24)]×4-2.8-3.6约等于36.6平方米


  以上是部分用料量的计算,依逐个将各部分装修用料量乘以各自单价后累加,就得出了装修工程的总材料费用。  


地板用量:(实木)
  纵向用量=房间长度/地砖长度 ;横向用量=房间宽度/地砖宽度


  如遇除不尽,要用进位法,不可四舍五入,但纵向则不到半块算半块,超过半块算一块。


  地板总价=总用量×单价
  地板损耗=地板面积-住房面积
  地板损耗率=地板损耗/住房面积 (注:一般地板损耗率不大于5%)  


贴墙材料用量
  贴墙材料的花色品种确定后,可根据居室面积大小合理地计算用料尺寸,考虑到施工时可能的损耗,可比实际用量多买5%左右。计算贴墙材料的方法有两种:
  1.以公式计算,即将房间的面积乘以2.5,其积就是贴墙用料数。如20平方米房间用料为20×2.5=50㎡。


  还有一个较为精确的公式: S=(L/M 1)(H h) C/M
其中:S-所需贴墙材料的长度(米)
L-扣去窗、门等后四壁的总长度(米)
M-贴墙材料的宽度(米),加1作为拼接花纹的余量;  
H-所需贴墙材料的高度(米)
h-贴墙材料上两个相同图案的距离(米)
C-窗、门等上下所需贴墙的面积(平方米)


2.实地测量,这种方法更为准确,先了解所需选用贴墙材料的宽度,依此宽度测量房间墙壁(除去门、窗等部分)的周长,在周长中有几个贴墙材料的宽度,即需贴几幅。然后量一下应贴墙的高度,以此乘以幅数,即为门、窗以外部分墙壁所需贴墙材料的长度(米)。最后仍以此法测量窗下墙壁、不规则的角落等处所需用料的长度,将它与已算出的长度相加,即为总长度。这种方法更适用于细碎花纹图案,拚接时无需特别对位的贴墙材料  


涂料用量估算法
  介绍一种简单的计算方法:房间面积(平方米)除以4,需要粉刷的墙壁高度(分米)除以4,两者的得数相加便是所需要涂料的公斤数。例如,一个房间面积为20平方米,墙壁高度为16分米(除12分米的墙裙),那么,就是(20÷4)+(16÷4)=9,即9公斤涂料可以粉刷墙壁两遍。

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[LV.4]偶尔看看III

28
发表于 2014-8-8 11:26 | 只看该作者
看看收藏了,比较实用
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[LV.2]偶尔看看I

29
发表于 2014-8-11 09:33 | 只看该作者
感觉很详细,装修的人用的上的,已经分享给很多朋友了
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发表于 2015-1-27 10:28 | 只看该作者
很实用的东西
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